家づくりにおいて重要な要素である土地探し。
私たちは県民共済住宅で家を建てたのですが、まずは土地を契約する必要がありました。

土地は探し始めてから、なかなかコレと言ったものに巡り合えませんでしたが、行動し続けることで今住んでいる土地にたどり着きました。
今回は私たちがどのように土地を探したのか、その経緯や行動について書いていきます。
土地探しで私たちが重視したこと
こだわり過ぎるとなかなか見つからないため、ポイントを最大5つに絞って判断することにしました。
重視したのは以下の5つです。
- 価格
- 近隣の雰囲気
- 駅までの徒歩時間
- 駅から家までの夜道の状況
- 車通りの量
価格
当たり前と言えば当たり前ですが、なかなか見つからないと自分たちの限度を超えた購入をしてしまいかねません。
予算だけでなく、ここ以上はゆずれないという限度を決めておくことをおすすめします。
近隣の雰囲気
この部分はある意味第一印象で決まる部分も大きいです。ただ見た目の雰囲気だけでなく近隣にどんな方がお住まいなのか、そこもこだわりたいところですが、なかなか把握するのは難しいですよね。
私たちはご近所さんを知るためにある行動をとりました。それは後半で触れていきますね。
駅までの徒歩時間
今でこそテレワークしやすい世の中になりましたが、私たちが土地探しをしていた時はまだまだ通勤ありきの世の中。
そのため、駅までは徒歩10分~15分でおさめたいと考えていました。
駅から家までの夜道の状況
たとえ駅近くの土地だったとしても、駅から家までの夜道がどんな状況なのかも重視しました。
高校生の娘がいましたので、暗くて危なそう道であれば、その土地は候補から外しました。
車通りの量
大通りでバンバン車が通る道の前よりも住宅街の中の土地を探しました。
大通りに面した家だと車を停めるのは大変なので避けたいところでした。
ワンちゃんがいるのも理由の一つです。
土地を探すためにやったこと
ハウスメーカーに土地探しを相談
ハウスメーカー選びと土地探しを同時並行で進めていたため、いろんなハウスメーカーを回りました。
住宅展示場でもハウスメーカー巡りをして、同じように土地の相談をしました。

中にはとても親切で、いろんな土地情報や土地の値下げ情報をリアルタイムに連絡くれる会社もありました。ここで相談していた会社が後々助けになってくれました。
建売住宅内覧会で土地探しを相談
建売住宅の内覧会に行くと、これから実際に人が住む家を見ることができて家づくりの大変参考になります。
その時に、実はこのエリアで土地を探していると伝えると土地情報を調べてくれる会社もあります。
ポスティングチラシを見て問合せ
私たちは住んでいるマンションの近隣で土地を探していたため、多くの土地のチラシも入りました。
そこから気になる土地があればすぐに問合せしてみました。
webで検索する
一番手っ取り早い方法かも知れません。
不動産業者には非公開土地というものがあり、web上には公開していないものもありますが、それでもまずはwebで集めた情報をもとに問合せしてみましょう。
土地の候補が見つかったら何をするか
現地に行って自分の目で確かめる
買い物は何でもそうかも知れませんが、写真だけだと良く見えてしまいます。自分の目で見た方が絶対に良いです。
特に不動産業者の案内だと自分たちのペースでじっくり見れないので、私たちはだいたいの土地勘があるという理由で自分たちで現地見学していました。
近隣の雰囲気を見る
現地確認の際にその土地自体を見るのはもちろんですが、お隣やお向かいの家の雰囲気であったり、隣との境界がどんな感じなのかとか、車の停めやすさとか、実際の生活をイメージしてみましょう。
夜の時間帯はどんな状況か
この点は私たちがとても重要視したところです。
夜間にその土地周りがどんな雰囲気になるのか?
想像以上に暗い場所もあります。毎日の駅からの夜の帰り道がどんな環境なのか、明るさは十分か。娘の通学を考えると重要なポイントでした。
なので、夜の時間帯に現地を独自で見に行きました。
会社帰りに駅から歩いてその土地に寄って、実際の夜道の様子を確かめたりもしました。
実際に住んでいるときを想像して模擬体験してみると気づくこともあります。
土地の評価点数表を作ってみよう♪
様々な方法で情報収集をしながらも、なかなかピンとくる土地が見つからない中で、数件検討してみようと思える土地に出会いました。
- 駅からちょっと歩くけど許容範囲。
でも駅が第一希望の隣(娘はこの駅に反対…)。
夜道も明るく安全そうな道!
でも大通りに面してて両隣が事務所と古いアパート。人が住んでるのかも疑問。
ちなみに夜現地を通ってみたら明かりがついてたので人は住んでる様子。 - 駅から近くて広いので建物はいろいろこだわれそう!
でも建築条件付きなのでハウスメーカーは選べない…。
価格も高く予算オーバー…
県民共済住宅が第一候補でもありハウスメーカーは選びたかったため、建築条件を外してもらえる聞いてみよう。
大通りに面してるのも気になる。 - 駅から徒歩圏内だし場所はまずまず。
住宅街で周辺環境もまずまず。
でも駅からの夜道が暗い…ちょっと心配… - ちょっと駅から離れてしまうが、希望のエリア内ではあり、住宅街なので環境は安心。
中古物件として販売していたため、自由設計の家を建てたい我々としては家を解体して更地から立て直したい。
そうなると少々予算オーバーするが、これもアリか… - 駅からちょっと離れていて自転車圏内。
小学校の隣なので環境は抜群!
狭いけど、価格は割と低くて予算内。
3階建ての狭小住宅を検討するか…
こうやって書いたものの、文章にすると極めてわかりにくい…。
感覚的には①か②だったのですが、5つの土地の特徴を何度読み直してもなかなか判断がつかない…。
そこで、試しに点数化して評価してみました。
- 5つの重視ポイントに優先順位をつける
- 確認項目を1〜3点で評価(ざっくり○△×のイメージです)
- (優先順位ポイント)×(評価点)を合計する
土地 | 価格 | 駅近 | 夜道 | 車量 | 環境 | 合計 |
---|---|---|---|---|---|---|
配点 | 4 | 1 | 5 | 2 | 3 | |
土地① | 3 | 2 | 3 | 1 | 1 | 34 |
土地② | 1 | 3 | 3 | 1 | 3 | 33 |
土地③ | 2 | 3 | 1 | 2 | 2 | 26 |
土地④ | 1 | 1 | 2 | 3 | 2 | 27 |
土地⑤ | 1 | 1 | 2 | 3 | 3 | 30 |
すると…
①か②かな、という感覚はあながち間違っていなかったことがわかりました。
候補地から絞り込むために話し合い
土地は生き物みたいなものです。良いなと思っても悩んでいる間にすぐに売れてしまう。
現時点での直感を大事にするか、それとももっと良い土地を探すのか…。
夫婦で話し合った結果、

最高点の土地①を第一候補として、あと1週間引っ張ってみよう。
それで見つからなかったら、決めてしまおうか。
不動産業者には興味があることを伝えて『もう少し考えてみたい、もし問合せがあったら都度教えてほしい』というお願いをしてOKしてもらいました。今思えば図々しい客ですね。
ちなみに⑤も意外と点数が高く、あえて狭い土地で3階建てにしても合計金額はあまり変わらないかも、ということで狭小住宅も検討し始めました。
ちなみに狭小住宅に強いハウスメーカーがあり、そのホームページではたくさんの間取りを見ることができます。こちらのwebページ、すごく参考になります!
運命の土地との出会いは突然!
検討を始めてからちょうど1週間。そろそろ決断のタイミングと思っていたところ…
土地探しの相談をしていたとあるハウスメーカーさんが、私たちの希望に合いそうな土地が見つかったという連絡をくれました。すごいタイミング!
内見の約束をしようとしたのですが、その業者の定休日の兼ね合いで少し日にちが開いてしまう…。
その土地は今住んでいるマンションからすぐ近くということもあり先に独自で見学しに行ってしまいました(笑)。
第一印象は…
とてもいい!
ちょっと予算オーバーでしたが、ここは立地とか駅からの距離、夜道とか、バッチリ!
そうなると、いても立ってもいられません。
どうせならこの土地を大元で扱っている不動産業者と話をしたいと考えたのですが、webなどでも全く情報がなく…
たまたま、いつも親身に相談に乗ってくれていたハウスメーカーとやり取りがあったので、思い切ってその土地のことを相談してみたところ、調べてくれると。そして、なんと大元の業者さんまで教えてくれたんです。
確かにその業者のホームページ見ると載ってる~!
すぐに電話をしてみると、その日の夜(営業時間外なのに)会ってもらえることに。とても親切な印象でやり取りもスムーズ。遠方の不動産業者だったので、車で1時間かけて訪問しました。
ここは運命の土地かも!?と舞い上がっていました。
そうは言っても運命の土地の気になる点
実は不思議な点がありました。
- 不動産業者のホームページには掲載しているが、ほかに一切情報がない
- 埼玉のとあるエリアの物件が中心なのに、なぜかそこから1時間離れた土地を一つだけポツンと扱っている
納得して土地を買いたかったので、正直に聞いてみました。すると…



売主様は別で世帯持っていて売りを急いでいないんです。場所も良いし、あえて掲載しなくてもそのうち決まるだろうと判断したから掲載しないことにしました。



実は売主様は私の叔母で、元々の実家の土地を売ることになったのですが、それであれば場所は離れるけど甥っ子にお願いしようということで私のところに依頼が来たんです。
なるほど〜!疑問は解決しました!
ちょっとでも気になる点は聞いて解消しておくべきですね!
その土地に確信を持つための行動とは
かなり決断に傾いてきたとは言え、あらためて冷静にこの土地のことを考えてみました。
現地を実際に見て感じた印象は
- 住宅地の中にあるので静か
- 隣がアパートの駐車場で建物が立つ可能性が低く日当たり良好
- 夜の雰囲気も明るくOK
- 駅からの夜道も明るく安全
一方で懸念される点もありました。
- 少々予算オーバーなので少しでも下げたい
- ご近所に独特な雰囲気の家があり、どんな人が住んでいるのか気になる
この懸念点を解消して購入に向けて確信を持つために、我々はまたしても行動に出ました。
値引き交渉
業者に詳細を聞いたその日に早速値引き交渉を行いました。我々が希望している限度額を伝えて、それをオーバーしているので検討してほしいことをストレートにお伝えしました。



数十万のお値引きであれば売主様に相談してみます。
実はすでに建売業者から数十件問合せが来ているのですが業者の提示額があまりに値引きが大きいので断っていたんです。
今回、みやびさんの購入意思を信用して交渉してみますね。
ここについては後日の回答待ちになりました。
結果、60万円お値引きしてもらいました。想定額までは下がりませんでしたが、ちゃんとお話しできたので納得できる金額でした。
言いにくいからと値下げ交渉しないのは損です。高い買い物なので、遠慮せずに交渉しましょう!
いきなりご近所さん訪問
気になる家も含め、周辺にどんな方がお住まいなのか、非常に気になりました。
そこで…これはもう直接お会いしてみるしかない!と言うことで、突然ピンポンして…



この土地の購入を検討してるんですが、この辺りの住み心地はいかかですか?
最初はどう思われるか不安でしたが、いざお話してみると皆さんとても親切に教えてくれたんです!
気になる家の人ともお話しできました。とても丁寧にこの辺りのことを話してくれましたし、何よりこの土地をオススメしてくれました。とても良い方でした(実際に住んでからも仲良くしてもらっています)。
中にはワンちゃんを飼っているお宅もあり、近隣の方もワンちゃんにご理解あることがわかり安心しました。
これで、迷いはなくなりました!
このあとは不動産業者に連絡をして申込みを確定したんです。一気に急展開でした。
ご近所さんの情報を得る他の方法
とは言っても、いきなりご近所を訪問してご挨拶することに抵抗を感じる方もいらっしゃると思います。
このサイトでは自然な形でご近所さんの情報収集をしてくれますので、怪しまれることなく情報を得ることができます。
無料相談から初回Web面談するだけでもギフト券をプレゼントしてもらえますので、まずは相談だけでもしてみましょう。
できるだけ多くの土地情報を集めよう♪
先ほど書いたように、土地は生き物です。
次から次への状況が変わりますので、できるだけたくさんの情報を持っておいて、タイミングを逃さないように行動していきましょう。
土地探しの依頼を複数の業者にできるサイトはとても便利なので、ぜひ活用してみてくださいね♪
土地探しも楽しもう!
家づくりの基盤となる土地探し。
なかなかコレだと思えるところは見つからず、見つかったとしても問い合わせるとタッチの差で決まってしまった、などヤキモキすることも多いです。
でも我々は、夜間の土地見学を独自で行なったり、ご近所さんへの聞き込み?をして住み心地の情報を得ました。ドキドキしつつもかなり楽しんでやっておりました。
土地探し…大変だけど、とことん楽しみましょう♪
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